| Anwendungsbereich : Wertermittlung von
Renditeobjekten (Geschäftshaus, Mietshaus..) |
| » Verfahrensablauf : |
| Rohertrag
des Grundstücks
» » Summe Nettokaltmieten pro Jahr § 31 ImmoWert |
| - |
| Bewirtschaftungskosten
» Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis § 32 ImmoWertV |
| = |
| Reinertrag
des
Grundstücks
§ 31 ImmoWertV |
| - |
| Bodenwertverzinsungsbetrag
» Bodenwert x Liegenschaftszins/100 § 28 Nr.1 ImmoWertV |
| = |
| Reinertragsanteil der baulichen Anlagen |
| x |
| Kapitalisierung
d. Reinertagsanteil d.baul.Anlagen
» mittels Multiplikation durch einen Vervielfältiger § 28 I,34 ImmoWertV i.V. m. Anhang 6 ImmoWertVA |
| = |
| Ertragswert d.baul.Anlagen
§ 27 ImmoWertV |
| + - |
| Zu -od. Abschläge
wg. sonstiger
wertbeeinflussender Umstände § 27 IV ImmoWertV |
| + |
| Bodenwert
§ 27 II ImmowertV |
| = |
| Verkehrswert
des Grundstücks
§ 6 I ImmoWertV |